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工商時報【林國賓】

外國人投資加拿大房市的成本變貴了，為了冷卻過熱的房市，加拿大政府2016年中閃電宣布對在該國購屋的外國投資人加徵15％的房屋交易稅。

■Foreign home buyers step onto the unwelcome mat, with Canada impose a 15％ tax on purchases.

加拿大英屬哥倫比亞省2016年夏季突然頒布規定，對在溫哥華地區購屋的外國人課徵15％稅金，這讓丹姆斯（Frank Daams）與波斯科洛普（Sabine Bosklopper）這對美國情侶突然面臨進退維谷的處境。

他們簽約在溫哥華買了一間房子，並已存入約3.8萬美元的保證金，政府公布新規定後麻煩來了，若不買就會被告違約，若要履約則要從退休金帳戶中再額外挖出約11.3萬美元來繳稅。

「我們幾經思考後認為應該可以挺過去，獨家因此決定咬牙買下來，我們是基於兩權相害取其輕。」

房價1年飆漲逾2成

這對情侶是因公司外派才來到加拿大工作，沒想到卻意外成為這波全球各國打房的目標。光是在10月之前的1年內，溫哥華與多倫多房價分別飆漲2成5與2成，加拿大主管房市的中央機關10月份因此發出強烈預警，指多倫多與溫哥華房市的漲風已擴散至全國其他地區。

與澳洲與英國等國家一樣，加拿大政府官員認為炒高房價的主要禍首為外國投資客，尤其是中國投資人。

為了打房，其實加拿大自2008年以來已多次緊縮房貸規定，2016年10月又宣布新規定，包括堵住外國買主資本利得稅的漏洞與擴大實施壓力測試，確保新屋主承受得住利率上揚的風險。

英屬哥倫比亞省則對非加拿大公民或永久居民的買方課徵15％的交易稅，香港與新加坡多年前也曾採用類似的規定。

英屬哥倫比亞省政府明白表示，開徵此稅的主要用意就是為了解決溫哥華房價過高的問題，此一政策上路後將可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外國人

由於政府推出一系列的打房措施，因此，向外國人開徵交易稅對冷卻房市的實際效果難以評估，以香港為例，2015年房市確實出現降溫，但2016年年中房價又開始上漲，迫使當局調漲大多數的房屋交易稅。

根據報告顯示，溫哥華地區2016年10月的房市交易量較前一年同期大跌近4成，但房價則持續上漲。

另據加國政府一份官方資料發現，從2016年6月10日到6月29日止，溫哥華都會區已完成合約的房屋交易中買方為中國人的件數共有234件，占整體交投的5％，並居所有外國投資客之冠。

丹姆斯的東家是美國一家營建公司，1年多前公司將他外派，前往加拿大掌管公司在當地的業務，他抱怨說：「我是經由北美自由貿易協定拿工作簽證到加拿大，是來工作的，不是來炒房的，怎麼能拿我與投資客相提並論，加拿大政府這樣做並不公平。」

與丹姆斯相較，愛爾蘭人英雷克（Kirsty Engleke）與其美國丈夫就好運多了，他們2016年初花了總價逾45萬美元購買一間在溫哥華快樂山（Mount Pleasant）一帶的房子，按照合約要到9月才會完成交易，但在賣方要求提前下，最後趕在外國人買屋課稅生效前3天完成，為英雷克省下近7萬美元的稅金。

英雷克說：「我們非常幸運，若是再晚一點，我們肯定會不買了，一下子多出6.8萬美元稅金，根本拿不出來。」

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（路透耶路撒冷8日電）以色列媒體今天報導，目前正因涉嫌貪污接受警方調查的總理尼坦雅胡，被發現在一段錄音中與其主要敵人、以色列發行量數一數二報紙老闆談判利益交換。以色列媒體以「地震」形容這項報導。

以色列媒體以「地震」形容這項報導，可能影響尼坦雅胡（Benjamin Netanyahu）的政治前途。

以色列「第二頻道」（Channel Two）電視台報導，右翼領袖尼坦雅胡在錄音中向「新消息報」（Yedioth Ahronoth）老闆莫澤茲（Noni Mozes）表示，如果新消息報做出更多有利於他的報導，他可以限制「今日以色列報」（Israel Hayom）的發行量。

支持尼坦雅胡的免費日報今日以色列報，是美國富豪及共和黨金主艾德森（Sheldon Adelson）擁有與發行，削減今日以色列報的發行量，可為莫澤茲帶來巨額利益。新消息報的廣告收入，因免費而發行量領先的今日以色列報受到重創。

目前仍不清楚這項媒體報導的錄音談話確切發生的時間。國土報（Haaretz）說，發生在幾個月前。

尼坦雅胡上週因不同活動折扣搶先預定的案子，兩度接受警方偵訊。警方和司法部說，第一宗案子涉及收受饋贈，包括收受商人的昂貴雪茄和香檳。尼坦雅胡的律師說大力推薦，這類來自朋友的禮物不算違法。

「第二頻道」電視台到貨付款 報導，當局未公開發布第二宗案子的細節。

尼坦雅胡和莫澤茲竟然有此對話，以色列媒體的反應接近震驚。尼坦雅胡曾公開指控莫澤茲和新消息報試圖透過歪曲不實的報導，推翻他的領導地位，不過莫澤茲和新消息報都否認這項指控。

67歲的尼坦雅胡目前是他擔任以國總理的第4個任期，他領導的政府被視為以色列史上最右翼的政府。他出任總理已近11年，已逼近以色列建國的總理班古里昂（David Ben-Gurion）的13年。

日前民調顯示，若現在舉行選舉，尼坦雅胡的聯合黨（Likud）將輸給立場中間的未來黨（Yesh Atid），但選民仍會選尼坦雅胡擔任總理。

尼坦雅胡的前任歐麥特（Ehud Olmert），就是因貪瀆指控纏身被迫辭去總理職務。歐麥特因貪汙遭判刑27個月，去年2月入獄，成為以色列第一位入獄的前總理。中央社（翻譯）

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